民宿分布

目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额，民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有，家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓。

【案例分享】：北京志成智景规划咨询有限责任公司为巢湖四顶山一处度假民宿设计的方案，依托周边已开发的景区资源作为优势，明确自身的目标定位，结合周边辐射景点，完善自身基础设施建设，在民宿参差不齐的大环境下，合理作出彰显自身品牌的特色民宿。

个性化经营是客栈民宿的主要特征，客栈民宿通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地特色或店主个人特色；在经营项目上，通常可以提供自助烧烤、采摘农作物、集体娱乐活动等体验性或自助式项目。

对于消费者而言，客栈民宿产品区别于标准化住宿产品的地方在于不仅实现“住”的功能，同时通过环境的营造和提供个性化服务使消费者身心舒展、感受到有别于日常生活的旅游体验。

民宿建设

一、开发民宿，找准定位是重点

民宿开发的首要条件是周边或自身拥有极具吸引力的旅游资源，拥有优美宜人的环境，可以吸引大量的游客；同时，地方游乐项目和本土化饮食也能体现自身特色。如智景规划案例四顶山生态旅游庄园项目周围环境优美宜人，便是天然的优势。

二、发展民宿，运作模式需升级

民宿的运作模式主要为四种。

第一种是居民依托自家房屋自发开发，如台湾垦丁地区的民宿依托景区而发展，整体上以个人或者家庭投资经营的单体开发为主，政府负责民宿准入把控。

第二种是政府统一引导当地居民改造自家房屋。例如北戴河地区的民宿则是政府负责投资改造，本地居民经营。此种民宿投资风险小，对新城镇化开发建设有明显的作用。

第三种是政府、协会开发管理，居民以服务入股。

第四种是开发商租赁或购买。入股与租赁的方式都更有利于宏观调控、统筹规划与环境保护。

三、管理民宿，行业规范要跟上

民宿产业的发展将向追求原始化的传统民宿与小资式的精品民宿两大趋势发展。无论是客栈、家庭旅游还是主体型、复合型民宿，卫生与安全都不可忽视。非标准住宿市场对于建立相关的法律和信用体系、税务体系的需求非常迫切。

四、推广民宿，整合营销是关键

整合营销就是对各种营销工具和手段的系统化结合，根据不同民宿的不同特征进行动态修正，以实现价值增值。

营销手段主要为三种：一是网络营销。通过建立官方网站以及微博、微信、等网络渠道展示推广民宿。二是整体营销。联合组建民宿协会，整合资源，整体打包营销；同时可以通过集体举办节庆活动来提高人气。三是口碑营销。与游客建立良好的客户关系，在客户维护方面，可充分利用微信平台，加强与客户互动、推广优惠活动、推介产品。在寻找客源方面，可充分利用去哪儿自助游等在线旅游平台和同城短租平台。

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